华澳信托-臻鑫290号（斐建）集合资金信托计划

期限：12个月

规模：35000万

业绩基准：

100-200万 7.9%，200-300万 8%

300-600万  8.1%，600-1000万 8.3%，1000万及以上 协商

付息方式：按季付息

资金用途：本次信托计划向保理公司受让其持有的对上海斐建材有限公司享有的应收债权，最终用于保理公司归还金融机构借款。

还款来源：

1、融资人的经营收入；

2、应收债权的变现收入；

3、保证人上海世茂建设有限公司(AAA评级发债主体) (以下简称 “世茂建设" )的经营收入；

4、代偿承诺人世茂房地产(香港上市公司，境内AAA评级主体)承诺统筹安排集团资金还款；

5、抵押物处收入。

风控措施：

1、上海世茂建设有限公司提供无限连带责任保证担保；

2、世茂房地产控股有限公司提供代偿承诺函并出具事会决议；

3、抵押人将其持有的宁波旅游区的五星级酒店抵押至本信托计划项下，抵押率为41. 18%；

4、专户管理，预留我司财务印鉴，信托资金受托支付。

信托亮点：

1、AAA评级主体实力担保； 2、宁波旅游区酒店足值抵押； 3、还款来源充足； 4、多重风控措施。

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