中融信托-融创武汉的地产信托

【最强信托公司和最强开发商强强联合】

【中融信托-融创武汉的地产集合信托计划】

【要素】24个月、7.5%/年、每个自然年度的12月20日

【资金用途】信托资金用于受让武汉会昌置业投资有限公司持有的武汉合富联银置业发展有限公司90%股权对应的股权收益权，会昌置业用于标的项目后续开发建设。

【项目亮点】

 交易对手实力较强：融创集团近年来发展稳健，2020年中指房企销售排行榜位列第四名。融创集团2015年进入武汉市，连续多年在武汉市销售总额排名前列。

 标的资产较为优质。标的项目土地获取成本较低，可售楼面价7730.38元，远低于近三年成交土地的平均楼面价10148元/平米。标的项目去化较快。

 项目区位优势显著。标的项目位于城市中心地段，武汉内环，武昌中心；政务，文化资源集合地；成熟商圈，多轨道交汇，属于融创高端核心品牌项目。

 抵押物价值优势，抵押物1为武汉市江岸区城市土地，具有较强的变现能力，总体评估价值为66亿元，加上抵押物2总体价值为77.43亿元，抵押率为64.57%。

【风控措施】

 抵押担保：抵押物1：武汉塔子湖置业以其持有的K3的土地使用权提供抵押担保，评估价值66亿元，该地块目前已抵押给中融信托。抵押物2：融科智地（武汉）有限公司以融科天城五期部分商业办公共283套房地产，房屋规划用途为商业，办公，目前为在建工程，评估价值11.43亿元。

  保证担保：融创房地产集团有限公司为会昌置业对信托计划的业绩对赌补偿及股权收益权购买义务提供连带责任保证担保。

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