国企信托-山东省枣庄市山东天行健置业有限公司贷款集合资金信托计划

国企信托-山东省枣庄市山东天行健置业有限公司贷款集合资金信托计划
产品规模：2亿
投资期限：24个月
付息方式：半年付息
投资区域：山东枣庄滕州
预期收益：100万≤X，7.0%/年
资金用途：用于滕州市大同中路区域改造工程项目（大同印象二期）的建设。
融资主体：山东天行健置业有限公司
还款来源：
一、山东天行健置业有限公司的经营性收入，截止 2020 年 9 月，公司营收 8.53亿元，净利润 2.06 亿元。
二、滕州市城市建设综合开发有限公司的经营性收入，截止 2020 年 6 月，公司营收 9.15 亿，净利润 0.83 亿元。
三、评估价值为 30216.23 万元的商业用房及车库抵押物的处置收入

风控措施：
1、滕州市城市建设综合开发有限公司，主体信用评级AA，为融资方按期还本付息提供连带责任保证担保。
2、交易对手提供评估价值为30216.23万元的商业用房及车库资产为融资方按期还本付息提供连带责任保证担保，抵押率为66.2%。

项目亮点：
1、融资方：山东天行健的实际控制人为滕州市国有资产管理局，滕州市龙头骨干企业，截止2020年9月，公司资产总额74.88亿元，净利润2.06亿。
2、担保方：滕州城建的实际控制人为滕州市国有资产管理局，是滕州市重要的棚户区改造和基础设施建设主体，截止2020年6月末，公司总资产197.81亿元，2019 年实现营业收入26.67亿元，主体长期信用等级AA，债项评级AA。
3、抵押物：位于核心地段、评估价值30216.23万元的商铺及车库提供抵押，抵押率66.2%
4、区位优势：山东滕州市，素有“九省通衢”之称，地理位置优越，“工匠祖师”鲁班故里。全国综合实力百强县市第26位，中国工业百强县。2019年滕州市GDP748.35亿，一般公共预算收入68亿，综合财政实力较强。

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