山东枣庄城市综合开发债权

<2021枣庄城市综合开发债权>

?【项目要素】总规模5亿，分期备案发行 ；
期限12个月；自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）；
收益：10万8.7%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%；
资金投向：枣庄市薛城区四里石一期改造工程（发改局批复支持）。

?【AA融资主体】XXX众城市建设综合开发有限公司（曾用名：枣庄市薛城区城市建设综合开发公司），枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大ZF平台，总资产130亿，主体评级AA，已发行6支债券，债券到期日均晚于本产品到期日。

?【担保方A】XXX鸿城市建设发展集团有限公司，薛城区政府出资设立的区管一级企业，为薛城国企三“巨头”之一，从事城市建设、城市供暖、资源开发等业务，总资产将达220亿，预评级AA已通过，预计本月出评级报告。

?【担保方B】XX市锦泰置业有限公司，股东为薛城区国资局和国开行，总资产60亿，拥有建设用地200亩，待开发面积近22万平方米，主要从事棚户区改造、城镇建设、地产开发等。

?【应收账款质押】发行人以其名下合计53380万元的应收款确权质押。

?【地方经济介绍】山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的1/9；枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。2019年GDP为1693.91亿元，一般公共预算收入147亿；下辖薛城区2019年GDP为322.18亿元，排名第二，一般公共预算收入14.92亿元。

 爆款一年期上海大虹桥商务区核心地段别墅加宝山区三处住宅房产抵押项目，2.6倍覆盖信托本金

【国企信托-上海住宅房产抵押项目】

【基本要素】1000万元/12+3个月/100万及以上：8.5%（扣除增值税后8.2228%）

【资金用途】受让机构持有的上海四处别墅、住宅房产抵押债权。

【项目亮点】

底层资产优质：项目受让的是机构持有的上海市虹桥商务区别墅、住宅房产抵押债权，抵押率37.38%，抵押物均为2010年左右建成的次新房且分散，降低项目流动性风险，债权资产均为一押首封，并且均为已诉已执行，有法律文书，资产权属关系比较清晰，足额覆盖项目本息

债权包真实有效：债权资产包经过信托、处置方的尽职调查评估，确定债权及抵押权的真实性，有效性及合法性

️盈利逻辑明确：6.3折收购，盈利空间比较大，安全边际高

️退出周期较短：住宅类资产定价明确，操作更加市场化、多元化，退出周期比较短

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