《雪松信托-山东聊城东昌府区政信集合资金信托计划》

【雪松信托-山东聊城东昌府区政信集合资金信托计划】为您专业分析解答

更多信托产品、政信定融均有在售，认购有返现！

理财余经理：（136-2194-8357）微信同号；欢迎了解咨询！

    雪松信托-山东聊城东昌府区政信集合资金信托计划
    本期期限：24个月
    本期规模：50000万
    预期收益：100-300万7.6%，300万及以上7.8%（税后）
    付息方式：半年付息
    投资领域：基础建设
    资金用途：用于收购融资人持有的不低于5.5亿应收账款。

    
    【产品亮点】
    1、超优质抵押物—提供核心区域住宅土地和在建工程抵押，初始评估价值10.07亿，建成后总价值不低于14.6亿元，抵押物紧邻万达广场、聊城市政府、市人民医院，地理位置极其优越，同时抵押物设有政府回购条款，变现能力强
    2、融资人：融资人为当地第一大平台，唯一的公募债发债主体，2019年总资产175.8亿元，实现营业收入16.54亿元，2020年新发行16亿元非公开公司债，目前存续债券规模23.2亿元，到期日均晚于本次信托融资
    3、保证人：保证人为当地第二大平台，2019年总资产57.82亿元，实现营业收入5.06亿元，资产负债率仅为39.4%，信托存续期内到期负债仅为1.17亿元，短期偿债压力极小
    4、区域实力：山东聊城市东昌府区，全国百强区，市委市政府所在地，2019年实现GDP448.7亿元，一般公共预算收入39.1亿元，地方政府综合财力113.61亿元，政府负债率仅为11.39%

信托产品推荐：
产品名称：民生信托-至信1071号中佳盛源贷款项目集合资金信托计划
发行机构：中国民生信托有限公司
产品类型：信托产品
投资领域：工商企业
本期期限：12个月
本期规模(万)57530万
预期收益率税后：100-300万      8.4% 300-1000万    8.6% 1000及以上      8.8%
付息方式：按年付息

资金用途：
向北京中佳盛源商贸有限公司（以下简称“融资人”）发放流动资金贷款。

    
还款来源：
融资人经营现金流；抵押物廊坊香河佳龙·美墅杉销售回款；保证人提供连带责任保证；处分抵押物和/或质物所得。

    
风控措施：
1、土地及在建工程抵押（抵押物1）：廊坊香河佳龙·美墅杉B区的土地和在建工程第二顺位抵押至我司，待第一顺位抵押权解除后自动变为第一顺位。

    
2、房产抵押（抵押物2，如有）：北京朝阳CBD区域的佳龙大厦东院房产第二顺位抵押至我司。

    
3、河北银行股权质押：1.34亿股河北银行股份质押至我司。

    
4、保证担保：实控人付书全、佳龙集团和汇众道和为融资人的还款义务提供连带责任保证担保。

    
5、信托资金使用监管：融资人开立监管账户并接受我司监管，信托资金按约定用途使用。

    
6、抵押物1项目公司证照、印鉴、账户监管：监管级别按照四级监管执行，我司派驻现场监管人员。

    
7、抵押物1项目销售资金监管；
8、主要交易文件办理强制执行公证；
9、交叉违约条款。

    

产品亮点
抵押物1——香河地块：该项目位于环京区域—廊坊市香河安平镇平安大街南侧、中兴后街北侧、延福路东侧，项目名称为“佳龙·美墅杉B区”。

    周边配套和交通情况尚可。

    根据专业评估公司出具的抵押物估价报告，抵押物价值约为20.86亿元。

    抵押物2（如有）——佳龙大厦（东院）：佳龙大厦位于北京市朝阳区东三环南路1号，由东院和西院组成，本次抵押物为佳龙大厦东院，建筑面积9622.98平方米；佳龙大厦西院由专业评估公司于2019年4月11日出具了预评估报告，确定西院的评估价值为28亿，平均单价为109,871.89元/平方米。

    借鉴佳龙大厦西院的评估单价，计算抵押物价值约为10.57亿。

    
产品状态：发售中
热线电话
136-2194-8357

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