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财信信托-聚鑫2020-14号山东诸城集合资金信托计划
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湖南财信信托-聚鑫2020-14号山东诸城政信集合资金信托计划
产品期限：24+2个月
产品规模：1.53亿
预期收益：100万≤X 7%
付息方式：半年付息
融资主体：诸城龙乡水务集团有限公司
资金用途：信托计划财产将全部用于折价受让（按债权本金的85.03%比例受让，即15306万元）诸城龙乡水务集团有限公司持有的对诸城市经济开发投资公司（AA+评级）的1.8亿元人民币的应收账款。
还款来源：债务人的经营性现金流入；债务人的其他现金流入。
风控措施：按债权本金的85.03%比例受让1.8亿元诸城龙乡水务集团有限公司持有的对诸城市经济开发投资公司（AA+评级）的1.8亿元人民币的应收账款。
【项目亮点】
1、AA+债务人：诸城经开投为诸城市政府100%控股，是当地最大的政府平台。
总资产395亿，近三年每年实现27亿以上营收，12亿债券到期日晚于本信托计划到期日，债项评级AAA，偿债能力强；
2、优质债权人：诸城龙乡水务为诸城市政府100%控股，主要负责自来水供水等业务。
总资产231亿元，近三年每年实现10亿元以上营收，实力雄厚；
3、应收账款转让：折价受让1.8亿元人民币的应收账款，按债权本金的85.03%比例折价，折价比例较低，安全边际高；
4、区位优势显著：诸城市位于山东半岛青岛经济腹地核心区域。
2019年实现GDP636.75亿，一般公共预算收入65.31亿。
2020年中国百强县第41位，发展前景良好；
推荐项目：
强强联合！打款成立！大湾区·新一线城+地产前50强联合开发+弘阳集团AA+评级担保+纯住宅项目，
【XX基金-弘阳地产佛山纯住宅项目】
【基本要素】1亿，12个月（6个月或9个月当日可提前结束）,季度付息
【业绩基准】8.8%/年
【资金用途】项目开发建设
【项目亮点】
1、弘阳地产（百强46）联合奥园集团（百强25名），强强联合开发广东第一镇狮山镇纯住宅项目，当地住宅市场交易活跃，购买力极强。
2、中国民营企业500强第86位，主体评级AA+品牌开发商弘阳地产。
纯住宅业态，总货值约34亿元，香港上市公司境内控股主体弘阳置地为项目提供担保，安全有保障。
3、管理人董事、监事派驻、AA+担保、股权质押、资金全流程管理、章证照全流程管理。
4、弘阳提供补充质押物-佛山时光天樾项目股权质押，充分保障投资安全。
【弘阳地产】弘阳地产拥有房地产一级开发资质，AA+级主体，深耕地产行业二十五年，是一家集商业运营、地产开发、物业服务为一体全国性的TOP50地产开发集团。
截止2020年5月，弘阳集团总资产1100亿元，总收入近1000亿元，克尔瑞销售排行榜46位。
母公司为香港上市房地产开发企业弘阳地产（1996.HK），集团公司旗下还有香港上市物业服务企业弘阳服务（1971.HK），实力雄厚，资本市场认可度高。
【基金管理人】基金管理人为系由中信集团、平安证券和保利集团等联合发起成立的专业的房地产投资基金管理公司，具有强大的股东背景，2018年-2020年连读荣获“中国房地产基金优秀品牌企业TOP10”等多个奖项。
香港人会买哪些信托产品
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